华灵四方咨询公司专业编写房地产项目商业计划书

华灵四方的部分完成的中原康城项目商业计划书案例如下：




　 中原康城位于洛阳新区中心区，定位为覆盖华中、辐射全国的医药产品采购交易流通中心，是集医药展示展销、仓储物流配送、医药电子商务、医药信息发布、医药质量检测、医药研发、人才培训以及购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、办公于一体的综合性、现代化的医药商贸之都。其商业价值在于：通过集合国内、国际知名医药生产企业、医药流通企业,以物流为基础，打造集群经济，减少医药流通环节，降低医药流通成本，从而为医药企业创造价值。中原康城坚持内外贸并举、以贸促工理念，实行统一化、标准化、信息化、专业化、国际化运营管理和服务，联合国内、国际知名供应商、分销商，以构筑覆盖中西部、辐射全国的跨国医药产品采购平台和直销基地为目标，是综合性、现代化、多功能的医药商贸城。

中原康城总占地面积300亩,总建筑面积40万平方米,另有异地仓储面积10万平方米,项目包括泛商业城、商务城和住宅城三部分。 目录 　 机密申明 4
1. 中原康城项目分析 5
1.1中原康城项目定位 5
1.2中原康城的特点和发展目标 7
1.3项目位置 8
1.4项目总体规划 9
1.5项目总体开发计划 11
1.6中原康城盈利模式 11
1.7土地出让金支付情况 12
1.8相关权证获得情况 12
1.9目前建设进度 13
2. 项目方简介 16
2.1 公司简介 16
2.2 股权结构 16
2.3 管理团队 17
2.4 财务报表 18
3. 中原康城项目运作模式 21
3.1项目基本运作模式 21
3.2主要经营策略 21
3.2.1全健康经营理念 21
3.2.2 中原康城“3＋1”经营战略 22
3.2.3六大盈利模式 23
3.2.3.1市场拓展模式——直面做市场难 23
3.2.3.2资源共享模式——直面做资源难 24
3.2.3.3品牌展示模式——直面做品牌难 25
3.2.3.4医药展会模式——直面做对接难 25
3.2.3.5全品备采模式——直面做采购难 25
3.2.3.6物流配送模式——直面做配送难 25
3.3中国医药流通行业背景 26
3.3.1中国医药流通行业发展状况 26
3.3.2中国医药流通渠道的发展趋势 30
3.3.2.1医药批发和零售 30
3.3.2.2医药零售/连锁药店 31
3.3.2.3医药代理 33
3.3.3医药流通领域的新业态――医药批发大卖场的市场调研与趋势分析 34
3.4中原康城项目对医药流通企业的价值 37
3.4.1降低医药流通成本 37
3.4.2提供完备的医药物流支持系统及采购交易平台 38
3.4.3提供完备的医药流通信息化支持 39
3.5项目的潜在客户群 42
3.6医药厂商和中原康城的合作方式 45
3.7中原康城的优势总结 47
3.7.1中原康城的优惠政策 47
3.7.2中原康城区位优势 47
3.7.3中原康城的硬件优势 48
3.7.4中原康城的服务优势 48
3.8中原康城SWOT分析 49
4. 财务预测 50
4.1静态分析 50
4.1.1一期 50
4.1.1.1成本取费标准 50
4.1.1.2盈利预测 51
4.1.2二期 53
4.1.2.1成本取费标准 53
4.1.2.2盈利预测 54
4.2动态分析 55
4.2.1一期 55
4.2.1.1 预测假设 55
4.2.1.2 预测过程 57
4.2.2二期 59
4.2.2.1 预测假设 59
4.2.2.2 预测过程 59
5. 附件 61
5.1企业法人营业执照 61
5.2建设用地规划许可证 62
5.3国有土地使用证 63
5.4建设工程规划许可证（步行街1＃、2＃商住楼） 64
5.5建设工程规划许可证（医药展示交易中心） 65
5.6建设工程规划许可证（会展中心） 66
5.7土地出让金 66
5.8土地出让金 67
5.9土地出让金 67
5.10开工报告书-1 68
5.11开工报告书-2 69
5.12开工报告书-3 70
5.13开工报告书-4 71
附表 72
附图 73

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