背景

商业地产开发不同于住宅地产，它需要开发商、投资者、经营者以及物业管理四者结合起来才能取得共赢。
一个好的、人气足的商业地产项目必须要从科学的市场调研、准确的市场定位、充满魅力的经营主题等方面考虑。
真正的商业地产是用来出租而不是销售的。


国内部分地产开发商由于对商业地产操作规律不熟悉或是没有看到商业地产开发与住宅开发的差别，而草草套用自己熟悉的住宅开发模式，因此具有巨大的投资风险。还有一些地产商抱着短期投资的目的，在商业地产开发上喜欢当“甩手掌柜”，以简单销售的方式“卖完就走”，导致无法完善商业地产的长期规划，商业地产项目也就最终无法完成自我价值的最大提升。
结合商业地产与住宅地产开发的特点和规律可以看到，住宅地产以住户入住结束，而商业地产则是由多方运转的商业价值链组成，它需要开发商、投资者、经营者以及物业管理四者结合起来才能取得共赢。开发商拥有资金和开发能力，但缺乏商业的经营能力，经营商的效益要靠开发商项目来推动，而投资客的回报又要由经营的好坏来决定。所以在商业地产中，开发商、经营商、投资者是一个有机的整体，任何一个环节出了差错，都必然会导致项目的失败。对于这一点，天津顺驰·融创置业的开发理念很有启发性。他们强调应该整合各个环节，协调发展，实现共赢。而依据是因为商业地产是以社会效益最大化为目的。除了这一点，他们还非常重视商业地产的区域特征，即商业地产的开发必须是依附城市区域环境进行的综合开发，以避免出现单一商业设施规模与周边商圈购买力的不协调的情形。
　 　 　


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