北京市某基地土地一级开发项目贷款 　

编制依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
3、《北京城市总体规划（2004年-2020年）》；
4、《北京市土地储备和一级开发暂行办法》京国土市〔2005〕540号；
5、《关于北京市**基地环境影响报告书的批复》京环保监督审字[2002]228号；
6、《北京市人民政府办公厅关于印发北京市耕地开垦费收缴和使用管理办法的通知》（京政办发[2002]51号）
7、《北京市征收防洪工程建设维护管理费暂行规定》(市政府[1994]21号)
8、《北京市地方税务局关于使用新修订的耕地占用税纳税通知书、耕地占用税限期缴纳税款通知书的通知》
(京地税地[2004]280号)



土地一级开发报告目录


第一章 项目总论 1

第一节 项目概况 1
一、项目名称 1
二、项目承办单位 1
三、项目位置 2
四、项目建设内容 3
五、项目投资及资金来源 3
第二节 主要技术经济指标 4
第三节 报告编制依据 4
第四节 可行性研究报告结论 5


第二章 项目背景及建设的必要性 6

第一节 项目提出的背景 6
第二节 项目发展概况 7
第三节 项目建设的必要性 7


第三章 项目市场分析 9

第一节 北京市工业用地市场分析 9
第二节 北京市通州区住宅用地市场分析 13


第四章 项目建设条件 16

第一节 项目建设条件 16
第二节 项目区位特征 16


第五章 项目实施方案 19

第一节 方案综述 19
第二节 征地方案 22
第三节 拆迁方案 23
第四节 市政建设投资方案 25
一、道路工程 26
二、供水工程 26
三、雨水工程 27
四、污水工程 27
五、中水工程 28
六、电力工程 29
七、电信规划 29
八、有线电视网络规划 30
九、燃气工程 30
十、供热工程 31
十一、其它工程 31
十二、管线综合 31
十三、实施要求 32
十四、市政方案及开发计划 32
十五、项目竣工验收与移交方案 33
第五节 土地供应方案 33
一、土地供应模式 33
二、土地供应计划 34
三、市政设施的接用 34
四、供地时点开发状态及开发成本支付情况 34
五、一级开发成本及上市交易底价的确定 34
六、资金回收计划 35


第六章 环境和生态影响分析 36

第一节 项目环保审批状况 36
第二节 施工期的生态环境保护 36
（一）施工期噪声影响分析及防治措施 36
（二）施工期大气环境影响分析及防治措施 36
（三）施工期固体废弃物环境影响分析与防治措施 37
（四）施工期水环境影响分析 37
第三节 建成后的生态环境保护 37


第七章 项目开发进度 39


第八章 项目投资估算与资金筹措 40

一、征地补偿费用 40
二、拆迁补偿 41
1．住宅 41
2．企业搬迁补偿方案 43
拆迁补偿费用总计 44
三、市政建设投资 45
四、住宅板块投资总额计算 45
（一）投资总额 45
（二）土地出让金 46
（三）交易底价估算 46
（四）土地销售收入估算 47
第四节 资金筹措 56


第九章 经济效益分析 57

第一节 依据与计算说明 57
第二节 成本估算 57
第三节 土地销售收入估算 57
第四节 还贷计划 58
第五节 财务评价 60
第六节 敏感性分析 63
第七节 综合经济评价 63
第八节 社会效益评价 63

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