商业地产不像住宅项目，可快速销售以回笼资金，商业地产需要开发商具有较强的自有资金实力，通过持有优质的商业并逐渐培育商业环境实现增值。因此，商业地产策划定位、融资方案明显不同于住宅。在香港，一些著名的房地产商大量持有商业地产，租金收入占总收入的比例非常高，因此国内不少开发商也希望学习该模式，从单纯的开发模式走向持有收租模式，因此对开发可持续盈利的商业地产逐步产生了兴趣。

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

长江实业物业租赁收入（单位:亿元港币）

	2003	2002	2001	2000
物业销售	71.102	9.61	43.86	46.36
物业租赁	6.95	8.06	7.46	5.93
酒店及套房	4.52	3.91	2.69	1.66
总收入	143.36	91.22	74.86	93.41
盈利	98.15	87.82	71.77
净资产	1748.43	1685.48	1631.25	1600.0
总资产	1999.86

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

新鸿基物业租赁收入

	2004	2003	2002	2001
租金收入	54.61	56.28	58.44	58.77
租金利润	39.98	41.00
总收入	217.64	229.45	253.73	177.01
盈利	69.23	63.70	85.19	83.30

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

首创置业物业租赁收入单位:万元

	2004年上半年
房地产开发投资	86233
酒店业务	789
租金收入比例	1%

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

国内的商业地产开发时，要注意其投资收益率高于REITs收益率，否则可能融资困难。

新加坡的REITs收益率

华灵四方具有丰富的商业地产策划、咨询能力

华灵四方已为20多个商业地产项目提供了策划和咨询。这些商业地产的项目投资额通常在10亿人民币以上。

华灵四方具有融资经验

华灵四方的专业投资银行家具有丰富的房地产项目私募融资经验，信托融资经验和银行贷款经验。

华灵四方可提供国内最好的商业地产商业计划书撰写服务，为您的项目获得国际投资者投资提供有力帮助。

某医药流通中心商业计划书制作

该项目定位为覆盖华中、辐射全国的医药产品采购交易流通中心，总占地面积300亩,总建筑面积40万平方米,另有异地仓储面积10万平方米。总投资12亿。

有关商业计划书撰写的更多内容，请按如下方式联系我们：
北京办公室 北京市朝阳区广渠路11号院1号楼金泰国际大厦A306 邮编：100022 工作时间：8:50-17:50
24小时热线 400-056-8868

谢红梅： 13683260595 Email:xiehongmei@hlsf.net
沈先生 13911268021   010-67716526 Email:weishen@126.com 或者shenwei@hlsf.net QQ：1530369169