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华灵四方完成新疆某有限公司博湖国际度假区项目
信息来源:北京华灵四方投资咨询公司 发布时间:2014/9/22 23:00:00 作者:北京华灵四方投资咨询公司
博湖县位于天山南麓、焉耆盆地东南部、开都河下游1971年建县，因境内有全国最大的内陆淡水湖——博斯腾湖而得名。全县总面积3808.6平方公里，其中水域面积1646平方公里，占总面积的43.2%。县辖5乡2镇，26个行政村，4个居委会121个村民小组，全县总人口近6万人，由汉、蒙、维、回等18个民族组成，其中农业人口4.23万人，占总人口71.3%。博湖县水草丰美，资源丰富，气候温和湿润，土地平坦肥沃，宜农宜牧，被誉为鱼肥、草茂、粮多的“塞外江南”。县域拥有丰富的水产、芦苇、旅游、石油天然气等自然资源。
博斯腾湖古称“西海”，上连开都河，下接孔雀河，分为大湖区和小湖区，其中大湖区面积为1200余平方公里，小湖区面积为400余平方公里，分布有大小不等的16个小型湖泊，水体总容量近100亿立方米，湖水灌溉着巴州孔雀河流域万顷良田，被喻为“巴州的母亲湖”。同时，博斯腾湖还是塔里木河流域生态治理项目的水源地，从2000年至今，已先后八次向塔里木河下游生态应急输水，累计调水23.8亿立方米。博斯腾湖拥有丰富的渔业、芦苇、食盐、蒲草等自然资源，是全国最大的有机鱼生产水面、新疆最大的渔业生产基地，湖内现有鱼类品种32个，乌鳢、鲢鱼、鳙鱼、鲤鱼、池沼公鱼、赤鲈、鲫鱼、青虾、草鱼、螃蟹10个水产品种和大湖区150万亩水域分别通过国家有机鱼产品和产地认证，2011年水产品总产量达9052吨；芦苇产业链不断延伸，芦苇产量达21万吨。博斯腾湖自然风光秀丽，湖内有全国最大的野生睡莲群、种类数量众多的候鸟，是适合人们观光旅游的好地方，并成功创建成国家4A级旅游景区。
第一章 项目总论 1
1.1 项目概况 1
1.1.1 项目名称及主旨阐述 1
1.1.2 项目建设地点 1
1.1.3 项目建设周期 1
1.1.4 项目投资估算和资金筹措 2
1.1.5 项目承办单位介绍 2
1.2 项目提供的产品与服务 2
1.2.1 服务内容 2
1.2.2 市场定位 3
1.2.3 项目建设内容及规模 3
1.3 可行性研究报告编制依据与项目开发的原则 4
1.3.1 可行性报告编制依据 4
1.3.2 项目开发的原则 5
1.4 主要经济技术指标 7
第二章 项目的创意与特点 8
2.1 创新的“户外运动和奢野度假结合”的社区旅游概念 8
2.2 线上线下互动的运行模式 8
2.3 天人合一的设计理念与表现手法 8
2.4 营造强烈的人文归属感 9
第三章 项目提出的背景及其可行性 10
3.1 宏观背景 10
3.2 产业背景 10
3.3 项目背景 12
3.3.1 地理位置及区位优势 12
3.3.2 博湖县发展休闲旅游业的优势 13
3.3.3 项目建设条件 14
第四章 市场分析 19
4.1 新疆旅游业分析 19
4.2 博湖县旅游业分析 21
4.3 休闲旅游度假客户分析 25
4.2.1自助休闲旅游类 25
4.2.2 特种专项休闲市场 26
4.2.3 自助休闲度假类 27
4.4 市场预测 28
4.4.1 休闲旅游市场预测 28
4.4.2 户外运动市场预测 28
第五章 产品规划与建设方案 30
5.1 建设规模 30
5.2 设计原则 30
5.3 项目一期总体规划 30
5.3.1 博湖度假区一期功能构成 30
5.3.2 规划布局 31
5.3.3 主要经济技术指标 33
5.4 项目建设的内容 33
5.4.1 原生态南疆风情聚落 33
5.4.2 水上乐园 35
5.4.3 滨湖生活区 36
5.5 建设标准 38
5.6 建筑形态设计 38
5.6.1 建筑形态设计 38
5.6.2 建筑材料与色彩 39
5.7 基础设施建设 39
5.7.1 给排水工程 39
① 用水量 39
② 用水要求 40
① 管网布置 40
② 管材及接口 40
③ 阀门设置及防腐 40
5.7.2 供电设计 41
5.7.3 道路 42
5.7.4 暖通空调工程 43
5.7.5 地震设防 44
第六章 项目用地情况分析 45
6.1 地块开发强度及控制规划 45
6.1.1 开发强度 45
6.1.2 地块控制规划 45
6.2 本项目用地情况 45
第七章 环境保护与生态 46
7.1 区域环境质量概况 46
7.2 环境保护管理措施 46
7.3 环境保护工程措施 47
7.3.1 大气污染控制措施 47
7.3.2 水污染控制措施 47
7.3.3 噪声污染控制 48
7.3.4 固体废物环境保护对策 48
7.4 生态环境保护 49
7.5 节能 49
第八章 安全保护与消防 50
8.1 安全保护及建筑消防 50
8.1.1 设计依据 50
8.1.2 安全保护 50
8.2 消防 50
8.2.1 防火监控网 51
8.2.2 防火观察设施 51
8.2.3 消防人员 51
第九章 项目建设组织及运营管理 52
9.1 项目建设期管理方案 52
9.1.1 项目建设的特点及难点 52
9.1.2 项目建设的组织机构及劳动定员 52
9.1.3 项目的投资管理 54
9.1.4 项目的质量管理 55
9.1.5 项目的安全管理 56
9.1.6 项目的合同管理 56
9.1.7 项目的协调管理 57
9.1.8 项目的资金管理 57
9.2 运营期管理方案 58
第十章 项目实施进度计划 59
10.1 项目建设期控制 59
10.2 项目建设进度计划 59
第十一章 招投标方案 61
11.1 编制依据 61
11.2 招标范围 61
11.3 项目招标的方式 61
11.4 项目招标的组织形式 61
11.5 招标情况表 61
第十二章 投资估算与资金筹措 63
12.1 投资估算依据 63
12.2 项目总投资估算 63
12.2.1 固定资产投资估算 64
12.2.2 流动资金估算 67
12.3 资金筹措 67
第十三章 财务评价 68
13.1 财务预测依据 68
13.2 营业收入和成本费用估算 68
13.3.1 营业收入和税金及附加估算 68
13.3.2 总成本费用估算 68
13.3.3 预计损益表 69
13.3.4 预计现金流量表 69
13.3 盈利能力分析 69
13.4 清偿能力分析 69
13.5 不确定性分析 70
13.5.1 盈亏平衡分析 70
13.5.2 敏感性分析 70
13.6 技术经济评价 71
第十四章 风险分析 72
14.1 主要风险因素分析 72
14.2主要风险对策 72
第十五章 项目社会价值分析 74
15.1 提升博湖乃至巴州的旅游形象及城市品位 74
15.2 是中国旅游产业转型升级的成功尝试 74
15.3 影响和改变人们的生活方式 74
第十六章 结论及建议 76
16.1 结论 76
16.2 建议 76
附表 77
图表索引 89
图索引 89
表索引 89
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